有些开发商会让你签名，在你检查房子之前给你钥匙。请注意，一旦签名，就意味着房屋验收没有问题，然后发现质量问题，不负责任的开发商可能会和你争吵。我们必须记住，先检查房子，然后签名接收钥匙！先检查房子，然后签名！

一、交房准备

了解通知：主动联系开发商或物业，了解交付通知的具体内容，包括交付时间、地点、所需材料和资金。

相关资料：购房者在交房时需要持有身份证、购房合同、收据等相关资料。同时，为确保房屋交付顺利，买方还应准备详细的房屋交付清单，注明需要检查的项目和注意事项。

二、交房流程

签到并核实身份：买方到达交付现场后，应在签到处签到并核实身份。此时，买方需要出示相关证明和材料，以便工作人员进行验证。

领取钥匙和资料：核实身份后，买方可领取房屋钥匙及相关资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等。买家应仔细阅读这些资料，了解房屋的基本情况及相关规定。

交费:交房当天可能会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差价房款(期房)等。

三、验房准备

携带工具:验房前要准备好小锤子、卷尺、电笔、水桶、验电插座等验房工具，以便进行各种检查。

查看文件：验房前需查看购房合同，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关文件，确保房屋信息与合同一致。

四、外部检查

观察房屋外观：检查房屋立面是否平整、无裂缝、无脱落等现象。检查公共设施：确定电梯、楼梯、走廊等公共设施是否完好，运行正常。

五、室内检查

入门检查：

检查门套和门关闭是否严密，表面是否有划痕、油漆脱落或变形；检查门开关是否光滑灵活，是否有异响，关闭是否严密；检查锁的使用功能是否正常。检查门套是否稳定、灌浆、周正、安装牢固、胶带密封；门扇外观是否光滑，油漆表面是否完好，无坠落、漏刷、磕碰；门锁是否牢固可靠，操作轻巧，锁紧对称；门把手是否牢固，操作灵活，无阻力；猫眼是否完好，视线是否清晰。

路面检查：

检查路面是否平整，无空鼓、裂缝等问题。用锤子轻敲路面，听声音是否均匀，判断路面是否有空鼓。

墙壁检查：

观察墙面是否平整、无空鼓、无渗水、无裂缝。用卷尺测量墙面垂直度，确保墙面平整。

天花板检查：

检查天花板是否平整，无开裂、渗水等现象。

门窗检查：

检查所有窗户的密封性，确保密封性，避免冷风或水渗入，检查窗户开关是否顺畅，操作时是否卡住或噪音。检查窗框是否变形，确保窗户的稳定性和安全性，检查硬件是否完好（手柄、锁等）。确保其完整性和可靠性。

电路检查：

检查弱电箱盖的外观，确保其完整、无损坏或杂物堆积。同时，确保配件齐全，如电线、电视线、网线等，检查弱电箱内部，确保电话线、有线电视、网线端口安装完整，检查接头和安装情况，使用相位仪检查每个插座，确保正常供电。检查每个开关插座是否牢固，以避免使用中的故障。

水道检查：

打开水龙头，检查水流是否畅通，无渗漏。检查地漏排水是否畅通，无堵塞。

预留洞：

确定空调孔是否预留，位置是否合理。如果外面高，里面低，雨水会倒进来，特别是如果空调孔位于北面，注水会非常严重。

阳台栏杆：

检查阳台栏杆是否牢固，无晃动，高度是否符合安全标准。

六、验收总结

记录问题：

在验房过程中，将存在的问题详细记录下来，并拍照留证。

沟通解决：

将验房结果反馈给开发商或物业，要求整改。整改完成后，再次复查，确保问题得到妥善处理，然后签字交房。

七、注意事项

验房时要理性，发现问题要及时记录，并与开发商或物业沟通。

确保房屋检查过程中的安全，防止攀爬、触摸不安全的设施。

在验收过程中，最好有专业人员陪同，以便更全面地检查房屋质量。