我相信在我们交房之前，我们一定检查了很多策略，小本子得密密麻麻；到了真正收房的时候，一招没用，匆匆走过场，签名交费，对吧？有点感兴趣的朋友可能也详细看了一下收房手续的验收文件；完全小白的朋友拿到钥匙后，不知道自己的门朝哪个方向开。

今天为大家整理了一份经济实用、操作简单的交房策略。

交房步骤一般为:取得交房通知-提交材料确认身份-确定“三书”-验房-签署确认书-结清房款、物业管理费-收钥匙。

一查证件

一般交房准备材料包括业主身份证、户口簿原件及复印件、交房通知书及购房合同原件。确定开发商的“三书一证一表”是官方认可的重要文件，就像房屋身份证一样。

三书，即《建筑工程质量认证书》、《住宅使用说明书》、住宅质量保证书。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》；一表，是指《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

只有这些证书才能实现交付条件。实际上，这五个证书通常会在交付场地张贴和显示，建议我们的买家注意检查并保留数据。

二查构造

网上查阅的交付工具很多，甚至还包括千分尺等不常见的工具。花姐告诉你不要带太多工具，现场真的没用。为了尽可能缩短交付时间，一般开发商给买家的验房时间不会太长，所以我们选择最重要的项目进行验证。准备工具:手持测距器(某宝有售，也可以用卷尺代替)、塑料袋，签字笔。

首先，检查建筑结构是否有明显的间隙、管道钢筋泄漏、空鼓、严重不均匀、渗水等问题，包括部分公共单元门厅、楼梯入口、自己房屋的墙壁、路面、天花板。

然后测量房屋的楼层高度和室内长度和宽度，与住房和城乡建设委员会出具的房屋检验合格文件进行比较。这里只能粗略比较长、宽、高尺寸是否有悬殊偏差。由于包括墙壁和不方形结构，我们的买家一般无法准确计算建筑面积（专业人员除外）。

三查功能

检查建筑结构无问题后，需要对各部位进行功能检查。这部分包括更多的内容，我们将根据不同的位置逐一显示。如发现问题，应及时向陪同验房者说明，并做好标记和书面记录。

电梯

检查电梯门套是否损坏？

电梯运行是否稳定，是否有卡屏？

电梯外是否有配件摩擦井道的声音？

门窗

门窗扇框漆面是否完好，是否损坏、磕碰？

铰链、门锁、窗锁等五金件打开是否正常，是否卡住？

门窗打开是否光滑，是否有异常噪音？每扇门窗都需要逐一检查。

门窗扇与框架之间的橡胶密封条是否完整牢固？

门扇与门框之间的缝隙是否适中（约2mm），总宽度是否一致？

猫眼安装正确吗？

门扇能正常打开到90夹角吗？

窗玻璃是否完好，双层玻璃是否有间隙？

上下水

检查各水管位置是否合理，开关是否能正常使用，是否有渗水。

检查排水管，需要将洗菜池、盆、浴缸装满水，然后排出，可重复几次，检查排水管排水是否有问题。

检查防水，用手电筒仔细检查卫生间天花板，特别是下水道根部，以及卫生间靠近房间天花板的角落，是否有黄色或渗水痕迹。

检查地漏，用塑料袋(或其他器皿)装满水，倒在地漏处，看排水是否顺畅。

电源电器

检查电箱开关是否正常，标记是否清晰。

打开所有室内照明灯，检查照明灯是否正常。

用电笔逐一检测家里的插座。

仪表开关

水、电、气开关必须注意检查是否能正常使用。

检查水、电、气仪表读数，是否清晰，是否能正常工作。

如有地暖，检查地暖阀开关是否完好。

通风风道

检查卫生间、厨房风道是否打孔，位置是否正确？由于风管张口位置不正确，会导致风管回味。

厨房风道，可以点燃一张纸，放入风道闸，检查通风是否顺畅。

在房屋检查过程中，发现问题必须仔细填写在房屋检查记录表上，并注明具体的处理日期。一定要注意白底黑字留下证据，不要在解决问题前签署交付确认书！如果你没有信心，你可以找到有经验的朋友陪同，或者找我们山水人家装饰的专业设计师一起检查房子。