新房交房过程买房是人生大事，收房验房不能马虎，第一次买房没有经验，不知道交房有哪些流程？需要支付哪些费用？需要注意哪些事项？今天将为您普及新房交房的相关知识。无论是等待交房还是最近有买房想法，朋友们都应该尽快收集起来，为后续交房做好充分准备，避免踩雷。

一、交房流程

第一步：开放商书面通知业主在规定时间内交接房屋；

第二步：业主持相关证明材料检查开发商书面文件（如：两书一表）；

第三步：业主对房屋质量进行检查验收；

第四步：房屋无退房状况或房屋问题已妥善处理，房款清算；

第五步：业主支付房屋其他相关费用，领取房屋钥匙。

二、验房应注意哪些事项？

01查看开发商批复文件

开发商需提供两本书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

02测量房屋实际面积

向开发商索要“面积测量表”，了解共享面积的大小和构成，补偿、退出面积差。

03房屋质量检验

最好找专业的房屋检查员检查房屋质量，记录问题，详细填写房屋检查表。如有质量问题，应反馈给开发商，让开发商给出解决方案（检查方向：墙面是否有空鼓、天花板路面是否有渗漏、门窗功能是否正常等）

三、交房需要交哪些费用？

01开发商费用

(1)向房地产开发商支付房屋余额(2)检测房屋实际面积后，进行相应的补偿和退回面积差值

02物业管理费

(1)新房入住需提前一年缴纳物业管理费(2)北方房屋提供供暖，6月后办理入住手续需缴纳供暖季度费(6月前按小区物业规定入住)

03契税

根据房屋面积和当地契税比例，普通房屋一般按1.5%征收。90平方米以下的普通住房按1%征收。

04公共维修费

普通住房按2%征收，商品房50-70/㎡征收不等，结合当地政策标准收取。

新房交房不迷茫，只需按照上述步骤和注意事项操作就不会有大问题~