对于买房子的人来说，最快乐的事情可能是交房子，因为终于可以住在新房子里，终于可以享受更好的生活，然而，要提醒你：商品房验收似乎很简单，实际需要投入大量的时间和精力，因为这是确保你能买到一个满意的房子的最后一道屏障。今天将重点与您分享，房屋检查过程中的四个注意点。

一、注意及时接收交房通知单

交了首付、签了购房合同等一系列操作后，接下来该怎么办？那就是收到交房通知，这是交房的第一步，要注意期限。开发商约定的交房期限一般在通知发出后30天内。如果买家在规定时间内没有到指定地点办理相关的收房手续，那就惨了。

一般来说，在签订购房合同时，买卖双方往往对交房时间有时间约定。因此，如果您延迟办理收房手续，一般认为开发商实际将房屋交付给买方使用，买方应自通知书最后期限之日起承担所有买房风险责任和税费。因此，买家应该安排好时间。

当然，收到交房通知只是交房过程的第一步。接下来，当买家收到入住通知时，首先要判断开发商是否如期交房。逾期交房的，应当向开发商提出处理意见和逾期赔偿。

二、确定房屋是否符合交付条件

收房时，买家必须查看一些交房材料和证件，竣工备案验收表就是其中之一。一般来说，竣工备案验收表是收房前必须查看的文件。一般合同规定，房屋取得建设工程竣工备案验收表是交房的前提。如果没有，可以拒绝收房。

竣工备案验收表重要吗？为什么交房时一定要看业主？由于竣工备案验收表是建设部为规范工程竣工验收备案管理而制定的，由设计、监理、施工单位和施工企业在工程竣工后15天内到建设行政主管部门备案。

一般来说，开发商在建设房地产时，通常需要在竣工备案验收表上填写各种项目，而竣工备案验收表中的项目，只要提交主管部门备案，开发商就必须对房地产终身负责。因此，竣工验收记录表对房地产开发商有严格的约束作用。

因此，从竣工验收记录表中，可以看出开发商是否可靠。此外，还可以从竣工验收记录表中看出房地产质量是否可靠。根据有关规定，表中的每一项必须报有关主管部门备案。如果没有任何项目，房地产就是黑楼，不能入住。买受人有权拒绝收房。

三、检查房屋面积和质量是否有问题

1、购房面积

对于购房者来说，交房时要注意的问题其实就是房子的面积。由于房屋面积的大小涉及房价，直接影响到买家的经济利益，因此审查所购房屋的销售面积也是房屋验收的重要组成部分，应引起买家的高度关注。

2、房屋质量

首先是检查层高。你可以用尺子来测量，看看有没有偏差。一般来说，单层的高度偏差不能超过1厘米，一般在5毫米以内；其次，检查墙壁，用鼓锤敲击墙壁和地面，看看墙壁上是否有空鼓。

当然，除了检查上述地方外，墙体裂缝和门窗的检查也不容忽视。一般来说，与房间横梁平行的间隙是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但基本上不妨碍使用。如果裂缝与角落呈45度斜角，说明房屋沉降严重，房屋结构质量问题严重，必须处理。

四、到物业处办理入住手续

当你收到房子时，当买家检查了一切，房子的质量没有发现任何问题时，你可以去物业办公室办理入住手续。首先，需要支付各种相关费用，物业管理费一般在计算前支付；其次，填写家庭档案表、入住协议等表格；最后，收到家庭手册和其他登记手册。