我已经很久没写文章了。让我们简单地聊聊验房和装修的关系。夏天到了，应该有很多小伙伴要交房，然后开始自己的装修之路。因此，本文介绍了一些实用、脚踏实地的毛坯房验房经验和个人经验，供参考。

关于检查开发商的各种信息，就不赘述了，只为房子本身的验房做一下分享吧！

一、工具准备

相机或手机(拍照设置为日期水印，以保留时间证据)、本（纸）、笔、卷尺、空鼓锤（或其他类似的工具）、手机充电器或电笔、火机、电池等。

二、验收内容

1、防盗门

（1）外观

A、检查外观是否有瑕疵，主要检查门扇、门套是否有划痕、掉漆、磕碰等，密封条是否损坏等。

B、关闭防盗门后，门扇与门框之间的间隙是否过大，门套边缘是否垂直（将标准斜角的物体放在门套边缘进行比较，如手机和角尺）。

（2）牢固度

检查防盗门安装是否牢固，门套和墙面填充是否紧密。握住门套，稍微摇晃，看看门套是否摇晃。

(3)应用情况

A、检查防盗门开关是否顺畅，关门后门扇是否晃动。

B、是否有自开自关现象（无外力时，门自动打开或关闭，主要原因是门没有矫正或倾斜）。

C、门锁是否正常运行。

D、如果有门铃，安装电池，试试门铃是否好用。

PS：如果你计划更换防盗门，这个项目可以忽略！但验收或检查，最终是维护自己的权益。

2、窗子

（1）玻璃

A、检查玻璃是否有疤痕、裂纹、破裂等，是否有油漆、油漆、腻子等。

B、有纱窗检查纱窗是否完好。

（2）窗框

检查窗框是否有划痕、损坏、变形等。

(3)应用情况

A、开关是否顺畅(是否太紧、太松)，是否能开到最大。

B、窗锁(把手)是否使用顺畅，如果是平开、内倒窗，每个状态的开关是否平稳。

C、窗户是否碰到旁边的墙壁、管道等。

PS：如果你计划再次密封窗户，这个项目可以忽略！与防盗门相同，验收或检查，最终是维护自己的权益。

3、电

(1)拉闸断电

检查总空开启和各路空开启是否能正常控制室内灯具和插座。

(2)开关插座

A、检查开关插座是否牢固。

B、用充电器或电笔检查插座是否好用。

C、检查开关是否好用。

（3）弱电

A、拉弱电线(有线电视线、光纤等)。)，看是否虚设。

B、建筑对讲系统是否好用。

PS：一般来说，装修要重做水电，所以水电验收不要太苛刻，做一个简单的检查就可以了。

4、水

（1）给水

供水检查一般不容易实现，因为毛胚房一般没有安装水龙头，逐个出水点检查，不现实；许多社区在交付时没有水，如北方社区冬季交付一般没有水，因为避免冬季冻结水管。

因此，对于供水验收，可靠的开发商一般承诺对后续发现的问题负责维修。

(2)排水及各种管道

A、检查所有盆、卫生间、浴缸的排水管和所有地漏的排水是否正常。检查排水管或地漏的排水情况，听到咕噜咕噜的声音，表面无积水。

然而，最后一次给水提到，没有水或没有安装水龙头，排水检查无法实现，但一般装修施工后，装修公司将首先帮助检查房屋，包括排水检查。

B、检查卫生间、阳台的废水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否损坏。

5、防水

(1)闭水试验

关于防水，同样，装修要重新做防水，所以验房师的防水检查基本上可以忽略不计。

关于防水验收，需要闭水试验，在卫生间储水，卫生间最高水深至少2厘米，建议储水48小时，建议在储水过程中多次到楼下邻居家检查情况，以便及时发现泄漏。

（2）渗漏

A、检查路面、墙壁、角落、窗户、天花板（顶层无阁楼）是否渗水。（雨天检查最好，天气好时基本看不见）

B、检查房屋墙壁、天花板是否有变色、鼓包、脱落、发霉等现象。

6、地暖

现在北方建筑的地暖都是标准的，后期装修不再改变地暖的人也不少。

关于地暖检查，一般物业会安排专人陪同现场进行压力检查。

7、烟道

引燃火机，靠近厨房、卫生间烟道口，如果火焰内逃明显，说明排气顺畅。

8、各种表

记录电表、水表、燃气表的读数。(注意电表，总空开关关闭后是否空转)

9、墙壁、路面、天花板

(1)检查墙壁、路面、天花板的整体情况。

是否有裂缝或损坏。特别是阳台，看看是否有裂缝，有些是抹灰层裂缝，问题不大，如果是结构裂缝（宽、深、长）应考虑。

（2）空鼓。

检查墙壁和地面的抹灰层是否有空鼓。用小金属锤（空鼓锤）轻轻敲击墙壁或地面。听到“空”的空声，抹灰层与墙壁（地面）表面接触有空洞。在再次抹灰之前，需要清除这个位置。

(3)平面度、垂直度。

用专用尺子检查墙壁和地面的平面度。国家标准地面平整度:2m尺允许误差±4mm，墙面平整度：2m尺允许误差±3mm。

然而，我们自己的房间检查一般不带2米尺，可以肉眼观察侧面，平整度和垂直度不太差，装修过程可以处理。

10、楼高

用尺子测量楼高，多选择几点测量。每个空间位置的楼高差距不宜过大。

基本上就是这些，简而言之，接受新房子，小心，发现问题，写下来，督促开发商和物业及时处理，许多问题也可以在装修阶段调整，当然，前提是选择一家可靠的装修公司。

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