很多业主对交房验房过程不是很清楚，导致不知所措。很多文档来不及签字，或者签字后丢失，导致后期房屋出现问题时维权困难。因此，我们必须首先清楚地掌握这个过程。

交房流程：

1、核实业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由开发商说明

3、支付剩余的房款

4、业主领取钥匙，签署《住宅钥匙收到书》

5、业主做全面验收

6、业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

7、开发商与业主协商，达成书面协议

8、根据协议内容处理交付中存在的问题，不能在15天内解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议

9、业主签署《入住交接单》

交房重要步骤：

交付过程看似繁琐，其实最重要的过程有四个部分，买家去收房时，要记住以下四个重要步骤。

(1) 通知

房地产竣工后，开发商也取得了房屋产权证书，开始办理房屋交接手续。通常，开发商会提前一个月以书面形式向买方发出交付通知。具体统一交付时间，可在通知中查看。买方只需按照交付通知中指导的准备材料，当天交付房屋即可。
注：开发商在约定的时间和地点核实业主材料；业主领取《竣工验收记录表》、《房屋土地测绘技术报告书》、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

(2) 验收

买方重点检查房屋质量和社区配套设施，是否符合合同规定。如果第一次买房的买家不放心找专业的房屋检查公司一起检查房子，检查整改记录列出清单，以便及时让开发商根据清单逐一整改。同时，审查相应的“建设工程质量检验合格单”和“新商品房产权证书”。

注意事项:关楼要验的内容是什么？-面积、电气、屋顶、路面、装修、结构、外墙都不能少。从房屋交接的实践来看，购房面积。

(3) 提供《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》

让开发商提供住宅使用说明和住宅质量保证也是房屋检查过程的重点，因为住宅质量保证和商品房销售合同具有相同的法律认可，是合同的补充，如果房屋质量问题可以作为开发商承担住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这些文件，买家应该拒绝接受房子。

注：开发商交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件

(4) 签署房屋交接书

买受人验房后，如无问题需要整改，可签署房屋交接书，支付相关费用，完成房屋交接。如果在验房过程中发现需要整改的地方，则无需签署房屋交接书。此外，开发商对问题采取相应补救措施后，符合交付标准，买方将签署房屋交接书。
注：与开发商签订房屋合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、使用说明等。