新房交房流程有哪些？如何交房不踩雷？具体流程如下：

1、收到交房通知书

一般情况下，开发商会提前2-3天邮寄交房通知书，通知包括:交房日期、交房日期所需信息、收费通知书(差价、维修基金、物业费等)。)；

2、确认业主身份

业主携带所需材料，在通知要求的期限内到开发商指定地点办理交房手续（如果要求验房师，时间确定后记得通知验房师），交房前先核对业主身份。一般准备：身份证、购房合同、停车位购房合同（如有）、购买发票等。

3、确定交房流程

与开发商和物业核对相关材料，确定交付流程(一般现场会给出流程单);

([蜡烛]注意查看“三书一证一表”

4、查看“三书一证一表”

验房当天，开发商应提供“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《一证》是指《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》，《一表》是指《竣工验收备案表》。查看并核实《实测面积测绘报告》（加盖测绘队公章）与购房合同的区别。

5、付款签名前先验房

房屋检查（房屋检查步骤和注意事项，下一集详细分享）验收后方可支付签名；物业将陪同复制水、电、煤、数字，并介绍如何打开。业主对验收过程中存在的问题提出异议和改进意见，双方就解决方案和期限达成协议，并达成书面协议。（蜡烛）必须做好记录：通过音频、照片、视频调整日期记录证据[狗头]）

6、费用结算

根据《实测面积测绘报告》数据（加盖测绘队公章），双方确认面积误差后，结算剩余房款，支付维修基金、其他费用和延期违约金；

7、签订物业协议

签订业主公约和前期物业管理合同时，对条款持乐观态度，不得放弃权利；向物业公司支付物业费，并要求发票或盖章确定的收据；

交房时需缴纳费用供参考（不同地方不同）

8、资料签署

签订相关材料，如业主档案信息、防火责任书、装修承诺书等

9、领取钥匙

确认上述流程正确后，业主领取新房钥匙/门卡，签署《住宅钥匙收到书》;

10、产证办理

如果业主委托开发商申请产权证书，开发商可以收取契税和房屋产权登记费；代理费金额由双方协商，业主也有权拒绝。（[蜡烛]建议跟随开发商，简单方便）

11、签署《入住交接单》，交房完成。