关于毛坯房验房，你需要知道的一切。

亲爱的同事们，毛坯房的验收迫在眉睫。验房时漏洞多，装修的时候很难补救，而且要花很多钱！

让我们先了解一下毛坯房必要的验房注意事项。

一、毛坯房验房流程

▼审查重要文件

包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

别忘了《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《建筑竣工验收备案表》。

检查购房合同面积和实际测量情况，由测绘队盖章确认。

验房前不要急于签名缴费。遇到问题时，让开发商先处理。用手机拍照，保留证据，留下专业的验房报告。

如果面积误差为3%，仍然正常，睁大眼睛确定偏差不超过5%，注意您的实际使用面积和共享面积。

二、毛坯房验房细节阶段

▼房间结构

1、天花板是否完美，无空鼓现象；墙面是否光滑干净。

2、路面是否平整，无裂缝或起沙。

3、阳台路面是否平静，是否有漏水点。

4、检查厨房、卫生间的合理规划。

5、确保墙角垂直，不疾不徐。

▼门的检验

1、门套和门锁应稳定可靠，门扇应牢固，并检查门铃、猫眼。

2、售前介绍的材料是否与实际情况一致，摸摸看。

3、密封性能是否良好，门是否顺畅开闭。

4、门把手是否牢固，旋转是否丝滑。

5、猫眼功能是否齐全，门铃检测。

6、注意开关等小细节。

▼窗子核实

1、窗框应牢固，玻璃应无损坏。

2、窗台和窗户万无一失。

3、确保窗把手完好。

4、窗边是否有保护。

5、调查窗缝和框架的密封性。

6、护栏是否达标，安全第一。

▼电路检测

1、五孔插座应进行实验：

确定安装固定，无线电视、宽带插座也要检查。

应检查插座的松紧度和供电正常性。

实施阻隔性检查，确保居家安全。

每个开关都要来回摇晃，确保紧致，避免接触不良。

确保电视和宽带插座功能完好。

▼水管路反省

卫生间必须全面检查。

进行水压试验，评估水压情况。

▼测试加热、燃气和空调系统

加热管、散热器是否安装牢固，检查气密性。

燃气管道布局是否有序，各用气室情况如何。

提醒：

厨房排烟和卫生间排风系统的功能不容忽视。

燃气管道设备必须符合规范，不得擅自更换。

▼检查厨卫防水层

厨房和卫生间防水，一定要提前弄清楚，检查其是否坚固。

管路通畅

对于排水管和污水管，要提前用水检查是否通畅。

是的，验房就是这么严格。

验房有很多技巧，不是每个人都能掌握。假如觉得头疼，不妨聘请专业的验房大师帮忙。

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