许多业主是第一次买房子，但也是第一次了解一些关于房子验收的问题，那么业主如何接受新房子呢？有什么需要的资料？今天整理一些关于新房子验收的信息，我希望能帮助你。

业主如何验收新房？

首先，收到开发商的交房通知，准备好身份证件、相关资料、费用和验房工具，按照与开发商约定的时间交房：

1、开发商和物业核实业主材料。双方确认交房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅土地测绘技术报告书》，由开发商说明。

3、业主对新房进行综合验收，即验房阶段。

4、业主对验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，根据内容处理交付中存在的问题。不能在15天内解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差清算剩余房款、费用及延期交房违约金。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，并索取发票或盖章确定的收据。

8、办理产权证。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以代收契税和房屋产权登记费。代理费金额由双方协商。业主也有权拒绝代理。

9、业主签署了《入住交接单》，交房完成。

新房验收注意事项

1、记住验房交房时间

房屋检查和交付一般集中在一个固定的时间段内。开发商将在正式房屋检查和交付前向业主发出《入住通知书》，通知业主在规定时间内携带相关证明和材料办理房屋收集手续。超过规定的房屋检查和交付时间的，视为房屋已交付。买方仍有任何疑问，由业主自行承担。

通常，业主不会故意错过交房时间，但这并不妨碍一些人粗心大意。因此，在这种情况下，买家一定要小心。

2、查明验房顺序

正常的验房交房顺序是先验房再签交房合同，但有时开发商会要求业主在正式验房前签订《房屋验收表》。这本身就是不正常的，但是缺乏经验或者被交房的兴奋冲昏了理性的业主乖乖照做的情况也很常见。

这样，买家在房屋检查中发现的房屋质量问题很可能会被开发商用几句话削弱，除非是一个非常认真的开发商，否则交付合同已经签署，其他问题会100%注意吗？买家必须注意房屋检查或交付的顺序，如果真的不能说开发商，可以在房屋验收表中注明未检查等字样。

3、签署《商品房实测面积结算补充协议》

房屋质量问题处理完毕后，买受人应进一步测量房屋实际面积，清算面积误差产生的费用应退还并补足房屋余额。一般来说，房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内是合理的，在金钱方面，我们坚持多退少补的原则。

4、只有证件齐全，才能交房

开发商交房要“三书一证一表”，即“住宅质量保证书”、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、《竣工验收备案表》。验房时，开发商没有这些证件，这很可能是开发商为了快速提取资金而采取的证件不均匀的策略。这时，买家一定要好好检查房子，出现问题的可能性很大。

5、补足相关费用

办理上述手续后，开发商将出具《办理入住手续通知书》。买受人应首先持通知书在物业公司登记业主，并缴纳物业管理费。此外，他们还应向有关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费等费用。只有付了所有的费用，你才能真正享受你的家。

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