买房子是人生一件大事，房子有了使用条件，开发商把房子交付给购房者，对于购房者来说，就意味着收房。相对于普通的商品买卖，房屋的交付更复杂，它既包括房屋买卖合同的履行，也包括物业管理合同的订立。下面小编给大家详细的介绍一下关于新房收房的注意事项！

一、看交期是否过期

收到通知后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。我们建议大家不要在交房的前两天去收房，因为这两天，来收房的人也会很多，而且陪验房子的人也不会有太多时间细心陪你看房子，建议推后几天比较好。

二、是物价局不能乱收费

现在新建小区的物业都是由开发商选择的物业管理公司来承管，而且双方也会签订《物业管理前期协议》。买方签署房屋买卖合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中注明物业费的有关事项。如此即便收房时物业费上涨，购房者也可凭这一条款向开发商索赔。

三、契税和签定合同

土地增值税的缴纳问题是开发商和业主之间易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税，交易手续费等相关费用，要不然不给业主办理入住手续，因为开发商在房产证未办完前，要对按揭业主承担阶段性的担保责任。
而且业主不愿意支付这一费用的原因很多，怕开发商没有上交挪用。对于这个问题，解决的方法很简单，就是业主和开发商签订一份协议，约定双方违约所需的责任，约束对方。

四、先验房，然后办理手续

如今许多开发商都会先让业主交完房费，办完手续后再去验房，这是一种违法行为。房主有权要求先验房再收房，如发现有任何问题，可将验房单上的内容写下来，要求开发商签字并予以解决。那样的话，开发商就不用担心自己的责任，也不会产生日后的质量问题引起的纠纷。

五、建议业主集体收楼

买商品房的业主可与其他购房人一道收房，以免自己对开发商一无所知。而当人数足够时，大家还可以凑钱请律师辅导收房，不但掩盖自己专业知识不足的缺点，也能让开发商更加重视。

六、遇到配套问题先收房

房子有质量问题，开发商的责任也不一样。房屋若主题质量有问题，则购房者有权要求开发商退房；若房屋仅仅是掉灰，有细微裂缝，则业主可要求开发商修补；若房屋配套设施或空气质量不达标，然后业主可以和开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决。

七、买房子尽早收房

一些房主买房子的目的并非自己居住，而是租出去赚取租金。这样的情况下，如果买房存在一些小质量问题，买房人可以先计算一下，是租金损失多还是补偿费少，若是租金损失远大于后者，那就先收房租，再找开发商承担违约责任。