对于大多数人来说，买房是一件大事，前期验房时要慎重对待，能避免初装饰后造成人力、物力材料的重复浪费和维修不便。如发生质量等争议，也是业主理性维权的依据。本文将对此过程进行梳理，以帮助业主进行风险规避。

首先通知收房

按照销售合同的规定，商品房交付使用后，开发商应通过电话、邮件、媒体等形式，向业主正式发出收房通知；购房者在收到收房通知的一定时间内，及时收到收房通知，并做好收房准备工作。

如果逾期的话，业主可以查看收房日期是否是购房合同规定的交付日期，如果可以参考合同第八条：对于有没有按合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：卖方应以逾期交房的方式赔偿。

注：根据有关规定，如果业主在约定时间内未到指定地点办理相关手续，一般被认为开发商已经实际将房屋交付买方使用，买方应自通知书的截止日期起，承担全部购房风险责任和税费。如有特殊情况，请认真填写通知书，如有特殊情况不能按时到会，可以委托他人办理，也可以和开发商另行约定时间，并以书面形式确认。

接下来的步骤是检查文件

到工地来先看看开发商有没有足够的装饰条件。重点查《三书一证一表》，即：

第三册：《建筑工程质量保证书》，《房屋使用说明书》，《房屋质量保证证书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

一表：《建设工程竣工验收备案表》

您的证件必须齐全才能进入下一步，千万不要轻易接受。

房屋质量保证书是房地产开发企业对销售商品负质量责任的法律文件，开发商应按照《房屋质保书》的规定，承担房屋质量保证义务。

“房屋质量说明书”就是针对房屋设计、施工和验收时所提出的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等。“竣工验收备案单”对房地产开发企业有严格的约束作用，只要把工程交由主管部门备案，开发商必须对房地产开发企业终身负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

注：面对“三书一证一表”不全的情况，购房人可以选择不收房，如果确实要收房，也要在相关文件中，例如：验房交接表，验房单及其他有关文件上写有“未见《××××表》”等字样，并妥善保存了有关文件的副本。

三是质量验收

验房环节还有很多要注意的问题，如果有业主不放心的话，可以请山水人家装饰的设计师一起去验房。

检验完毕后，业主应按照实际验收情况填写《验房交接单》，并抄写出水表、电表底数和报验单(一般附在“验房交单”中)；可以在《建筑物验收记录表》中提出意见和讲一份填写，作为书面依据；如果开发商没有准备好相关的表格，业主应另以书面形式向开发商提交意见。接着，根据双方协调后的解决方案，签订相应的修理修复文件，签字盖章，并约定下一次验收时间。

步骤四支付费用

验房费完了就可以交费了，发现不合理的收费要和开发商协商。记着索取每一笔费用的发票，以便在需要的时候向物价局投诉。

第五步办理登记

发展商一般要求业主填写“住家档案”、“入住协议”、“消防责任书”等协议书，同时领取《住家手册》、《服务指南》等各类赠品。

注：“入住协议”和“消防责任”都是业主和管理部门签订的入住协议，要注意有的物管公司从自己的角度出发，制定出双方权责不一致的条款。在签字的时候，应先仔细研究行文，发现不公正的地方要及时提出反对意见，协商签字。