装修完工后的验房是保障居住品质的关键一步，以下是系统化的验收指南，帮你避开隐患、确保权益：

一、验收前准备‌

工具清单‌

基础工具：卷尺、水平尺、空鼓锤、手电筒、相位检测仪（测插座）、塑料水桶（试排水）。

辅助工具：A4纸（测门窗密封）、记号笔（标记问题）、手机（拍照留证）。

文档准备：装修合同、设计图纸、材料清单（核对品牌型号）。

人员安排‌

业主必须到场，建议邀请1-2名亲友协助（尤其关注细节）。

若不懂专业，可聘请第三方监理（费用约500-2000元，按面积计费）。

二、分区域验收重点‌

1、隐蔽工程（水电）‌

电路‌：

所有插座通电测试（用相位检测仪），检查漏电保护是否灵敏。

开关控制对应灯具，强弱电间距≥30cm（避免信号干扰）。

记录水电走向图（拍照+手绘，后期打孔防破坏）。

水路‌：

打压测试（0.8MPa，30分钟压力降≤0.05MPa为合格）。

排水坡度测试（倒水观察是否积水，地漏需低于地面2-3mm）。

检查冷热水管间距≥15cm（防止热水影响冷水管）。

2、墙面地面‌

墙面‌：

空鼓检测：用空鼓锤轻敲，空鼓面积≤单块砖的5%。

平整度：2米靠尺检查，误差≤3mm。

阴阳角垂直度：用直角尺检查，误差≤3mm。

地面‌：

瓷砖：接缝高低差≤0.5mm，无划痕、崩角。

木地板：踩踏无异响，拼接紧密，留缝1-2mm（防膨胀）。

坡度：地漏处最低，倒水测试排水速度。

3、木作工程‌

柜体‌：

门板开关顺畅，无变形，铰链阻尼有效。

收口条严密，柜内无钉眼、毛刺。

门窗‌：

密封性：A4纸夹在门缝中，抽拉困难为合格。

锁具：开关灵活，无卡顿。

玻璃：3C认证，中空玻璃无起雾。

4、油漆工程‌

墙面漆‌：

颜色均匀，无流坠、刷痕、起皮。

环保检测：关闭门窗12小时后，甲醛≤0.08mg/m³（可用便携检测仪）。

木器漆‌：

表面光滑，无颗粒、气泡，拼接处无色差。

5、成品安装‌

卫浴‌：

花洒出水均匀，马桶冲水顺畅，地漏防臭芯有效。

灯具‌：

安装牢固，无频闪（用手机摄像头测试）。

电器‌：

通电测试，检查说明书、保修卡是否齐全。

三、验收后处理‌

问题清单‌：

用记号笔在问题处标记，拍照+文字描述（如“主卧墙面空鼓，位置：东墙中部”）。

列出整改期限（一般3-7天），逾期可扣款或索赔。

签字确认‌：

验收合格后签署《竣工验收单》，保留一份原件。

尾款支付前确认所有整改完成，避免口头承诺。

保修凭证‌：

要求装修公司提供水电、防水等隐蔽工程5-8年保修承诺（书面）。

保存好合同、付款凭证、材料清单，以备维权。

四、避坑提醒‌

警惕“快速验收”‌：装修公司可能催促签字，务必坚持逐项检查。

勿轻信“小问题”‌：如墙面轻微裂缝可能是结构问题，需专业鉴定。

环保检测‌：若感觉刺鼻，可委托CMA机构检测（费用约500-1000元/项）。

附：简易验收表模板‌

区域    检查项    结果（合格/不合格）    备注

客厅墙面    空鼓、平整度 

厨房水槽    排水速度、防臭

主卧插座    通电、接地

按此流程验收，可最大限度减少入住后的麻烦。如果发现严重问题（如结构改动未报备、材料以次充好），可依据合同要求返工或赔偿，必要时通过法律途径解决。

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