想象一下，每个家庭都有一个个人庭院。除了建筑外墙上的植物外，每个家庭还有一个两层楼高的空中户外个人庭院和几十平方米的土地，可以植树、养花、种菜、遛狗、养鸟。。。让生活在繁华城市中心的人们实现“佳园”和“回归自然”的梦想。而且，室内四季恒温恒湿恒氧，无需安装自己的空调供暖设备，四季长期20-24度，冬暖夏凉。谁不喜欢这样的房子？第四代住宅可以提高生活质量，改善城市绿化，促进社区活力，符合未来低碳城市发展趋势。这是高质量改善型住宅的趋势，但高成本和维护困难也使得第四代住宅难以普及。

第四代住宅是真正的高品质住宅

所谓第四代住宅，是继传统住宅第一代茅草砖房、第二代步梯房、第三代电梯房之后，将传统住宅融入生态、智能、人文化元素而建造的新型住宅。第四代住宅最早由清华大学建筑研究所于2017年提出，郊区别墅、胡同、街道、庭院结合，建在城市中心，搬到空中，形成空中庭院，又称空中城市森林花园，是真正的优质住宅，其核心特征主要包括：

1、生态与建筑的结合。通过垂直绿化、空中庭院、屋顶花园等形式，自然引入建筑，形成“三维森林”效果。强调自然采光、通风，降低能耗，改善生活微气候。

2、庭院空间的回归。每户都有私人庭院或阳台花园（如“空中庭院”），以满足人们对自然种植和休闲空间的需求，打破传统高层建筑的封闭感。

3、分享社区的概念。设计共享露台、社区农场、健身房等公共活动空间，促进社区互动，建立“垂直社区”。它也可以结合商业、办公和生活的复合功能，形成一个微型生活圈。

4、智能技术的应用。集成智能家居系统(如温控、安防、能源管理)、物联网技术，提高生活便利性和安全性。可选用预制住宅、绿色建材等技术，减少施工污染。

5、可持续发展重视太阳能利用、雨水收集、垃圾分类处理等绿色环保，减少碳排放。建筑设计与自然共存，减少对周围生态的损害。

第四代住宅面临着多重挑战

1、气温气候问题北方冬季气温低，风速高。随着雨雪天气，许多植物无法在户外生存。更重要的是，把植物搬到100米高的地方，被风吹倒或冷死基本上是一定的财富。沿海城市每年都有强台风。阳台上有这么多植物，高空坠物对人的负面影响是不可预测的。如果遇到暴雨，也会考验内部排水系统。如果排水管再次堵塞，家里可能要水漫金山。

2、安全消防问题庭院种植了这么多植物，特别是在秋冬季节，容易积累枯树技术和枯叶，只要树遇到点火很可能造成火灾事故，地板之间的植物，将增加消防安全工作的难度。

3、高成本的一般工程建筑混凝土地板只需承担家具和家用电器的净重量。但拥有空中别墅，提高了土层和水的净重，必须增加钢筋混凝土，提高混凝土地板的承载能力。还需要做除了防潮处理外，成本也在上升。植物根系扩大对建筑物的损害不可低估，很可能造成墙体裂缝、地板损坏等，代表了原材料和结构工程成本的增加。

第四代住宅尚未开盘先开卷

2021年，中国正式发布了《城市森林花园住宅设计标准》。今后，地方政府实施了若干关键政策，鼓励房地产企业积极参与第四代住宅建设。据不完整统计，全国28多个城市出台了第四代住宅政策。不仅许多三四线城市出台了相关政策，而且成都、南京、武汉、合肥、厦门、福州、苏州等核心二线城市也出台了相关文件。仅西安主城周边就有50多个项目采用了第四代住宅设计技术。据CRIC统计，2024年，全国主要城市70个项目实现率超过100%。大部分项目都是第四代住宅。许多第四代住宅通过大规模、挑剔的露台花园空间赠送，不包括、不包括或部分包括在产权面积中，可提高30-50平方米的实用面积。如果充分利用相关政策，基本可以实现“零共享。、“100%得房率”，更卷甚至得房率都可以达到110%。

一般来说，第四代住宅试图在城市化和自然化之间找到平衡，回应现代健康、生态、社会需求，但第四代住宅也会有一些问题，如高建设成本必然导致高房价、维护复杂，需要高专业物业公司管理，其大规模推广仍需要进一步完善技术和制度。目前，中国房地产市场正处于转型期，市场需要进一步整合，即使喜欢，大多数人很难住在第四代住宅，希望第四代住宅的出现能给房地产市场带来稳定而不是新的动荡，毕竟，房地产市场的发展也与整体经济的发展直接相关，未来还有待实践验证。