老破小通常是指面积小、房龄长的老房子，如房改房、职工房或安置房，位于主城区的尴尬空间。奇怪的户型已经成为老破小房子的常见问题。我们要面对一个问题，是简单的装修，还是全拆重装？我也知道两个选择的结果，但很难选择。现在我来分析一下如何选择，详细讲解一下不同选择的注意事项。我相信这会对你有帮助！

1、如何取舍？

以100平方米的三房户型为例——

①看看预算(含家具电器)：

a.装修预算在5-10w以内，小组姐姐建议业主做“简单刷新”，后期装修增加主要材料和一些家用电器，预算肯定会在线上升，所以我们应该想清楚。

b.装修预算是10-20w，要看房子的具体情况。如果房子保养得好，我们只需要改变一些局部改造。如果房子状态不好，建议全部翻新，尤其是水电方面，线路和管道老化会有安全隐患。

c.如果装修预算超过20w，建议可以全部翻新，根据自己的喜好选择自己喜欢的风格，重新做水电，避免隐蔽工程可能带来的问题。

2、简单翻新指南

①门改色：

常州以前老小区的门颜色会比较土，多为猪肝红或银。如果直接用油漆改变颜色，很容易翻车，尤其是家里门上的浮雕。

与油漆相比，薄膜翻新要好得多。

就像门、厨卫门一样，一般1k/扇，门要3-5k，如果门不能换，可以节省5k-1w，但从长远来看，预算充足的意见更新。

②墙刷新：

老房子的墙可能有一些空鼓问题，试着把空鼓敲掉，然后再做墙。如果家里的墙保养得很好，你可以直接擦干净和油漆。

③水电翻新：

水电改造是旧房改造的重要考虑因素。如果你的房子不是很旧，原来的水电条件很好，你可以根据实际情况保持不变，或者改变位置。

如果房屋水电基础差，有水管堵塞、电线老化短路等问题，最好全部拆除重新装修，防止装修花费数万元，结果发现水管堵塞，电路堵塞，需要很多麻烦。

④防水隐患：

漏水是老房子里一个非常焦虑的问题。如果出现这个问题，最好再做一次内外防水工作。

⑤排查要到位：

简单的装修情况，一定要做好各方面的检查，尤其是买二手房，自己没住过不知道有什么小问题，一定要仔细检查，以免入住才知道问题。

比如天花板和墙壁的空鼓，每个开关插座是否通电，每个房子的天花板墙壁是否漏水，门窗把手锁是否正常等等。

3、全拆重装指南

①拆除干净：

准备完全拆除和翻新，拆除时完全拆除，如卫生间瓷砖下的水泥层，不拆除干净，再次粘贴瓷砖后，完成表面会增厚，导致空间小一圈。

②主动承重构件：

许多老房子都是砖混结构，即使房型再差，也不要拆改承重墙。

如框架结构，拆除承重梁比较常见，不用担心。

③做好隐蔽工程：

全面拆除改造，特别检查厨房、浴室、窗边、排水管等防水漏水问题；装修做水、电、防水，也要做足够的努力。

④门窗更换问题：

在老房子住了几年或十多年后，门窗硬件很容易出现问题，看起来完整的窗户，把手，锁可能坏，导致门窗关闭不紧，隔音差，漏风问题。

虽然不换门和玻璃窗可以省几万元，但也要仔细检查门窗的功能是否完好。

⑤装修周期控制：

一般装修周期为3-6个月，老房子装修可能会遇到更多的问题，容易拖延装修计划，加上装修后的气味，所以准备租一年左右。

⑥预算计划：

老房子的装修会比粗糙的装修多1-2w，可能会出现意想不到的费用，比如基础差，导致找平费用超出预算；拆卸后发现管道有问题，需要修复，这是另一笔费用..，各种小项目的积累会导致整体预算超乎想象。

从长远来看，如果房子「不新不旧」，预算不多，情况很多，这种情况建议拆卸重新安装，先改变硬装基础，然后慢慢添加家具和电器。