导读:二手房买卖交付涉及确认收房、领取验房表、综合验收、问题解决方案、验收付款、领取钥匙、与物业公司的物业关系、办理产权证、签订入住交接单等步骤。交房时，业主要注意交房条件，先办理手续，及时提出问题。这些步骤和注意事项可以保护业主的权益。

交付过程及注意事项

二手房买卖交房是指开发商或物业将房屋交付给业主的过程。具体交房流程如下：

首先，开发商和物业将核实业主的相关材料，并确认房屋收集过程。这一步非常重要，可以确保业主的身份和交付程序的合法性。

领取验房表

交房时，业主将领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。开发商将对这些文件进行解释，以确保业主了解房屋的质量和使用方法。

综合验收

综合验收是交付过程中的一个重要环节。业主需要仔细检查新房的设施和装修是否符合合同约定和预期。如发现任何问题或缺陷，应立即向开发商提出，并要求解决方案或协商解决方案。

问题解决方案

在综合验收过程中，业主有权对验收中存在的问题提出质疑、改进意见或解决方案。双方应协商并达成书面协议，确保问题得到解决。如果不能在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

验收完付款

所有问题解决后，开发商将出具《实测面积测绘报告》，确认面积误差后结算剩余房款、费用和延期交房违约金。这一步是交房的最后一步，也是业主支付余款的时候。

业主收到钥匙

房屋交付的最后一步是业主收到新房的钥匙，并签署了《房屋钥匙收到书》。这标志着交付过程的正式完成，业主正式获得了新房的使用权。

与物业公司的物业关系

房屋交付完成后，业主需要与物业公司签订物业协议，并支付物业费。业主应要求物业公司提供或盖章确认的收据，以确保物业费的支付和相关事项的合法性。

办理产权证相关事项

如果业主委托开发商申请产权证书，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费需要双方协商确定，业主也有权选择是否委托开发商代理。

业主签署《入住交接单》

最后，业主需要签署《入住交接单》，以确认收房手续的正式完成。这一步是确保交付过程的合法性和双方权益的保护。

注意交房条件

交房时，业主需要特别注意交房条件。根据有关法律法规，房地产开发项目必须经验收合格后才能交付使用。交房时不符合合同约定和法律规定的交房条件的，买受人有权拒绝交房。

先验房再办手续

一些开发商可能会要求业主先办理手续并支付相关费用，然后允许业主检查房屋。对于这种不合理的程序，业主应坚持先检查房屋，最后办理手续，并将检查过程中发现的问题书面提交给开发商并让其签收，以避免未来的纠纷。

及时提出问题

在交付过程中，业主应及时询问、改进或解决验收中存在的问题。双方应协商并达成书面协议，以确保问题得到及时解决。如果不能在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。简而言之，二手房交易是一个复杂的过程，业主需要了解交付过程，注意相关事项，以确保其权益。遇到问题，应及时与开发商协商解决，保护其合法权益。