新房一般采用价格备案审批机制，审批价格一般较低，导致新房价格低于周边二手房价格。

在限价政策下，一手房市场有很多热门楼盘。由于限价的影响，新房价格被降低，导致新房价格低于周边二手房价格。

银行贷款延迟导致整个交易周期延长，交易成本也增加了不少，使二手房价格相对较高。

受城市规划、政策等因素影响，二手房价格通常高于新房。

1、核实卖方的身份

主要看卖方是否是房屋的真正所有人，取决于房屋所有权证、土地证（或二合一房地产产权证）、身份证和身份证上的人是否一致。此外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她的名字，买方与他签订的购房合同也是无效合同。

2、核实房屋所有权

买房时，看看房子的产权是否有争议。注意房屋是否依法查封或者以其他形式限制房屋所有权转让，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关信息。

3、注意房屋共有人

如果房子有共有人，那么在卖房子的时候，也需要征得共有人的同意，房子的共有人也必须在买卖合同上签字。注意检查签字人的真实身份，必须是房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如夫妻婚后买的房子只写了一方的名字。卖房时，夫妻双方必须在合同上签字。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时，要注意房子是否是违章建筑。如果是违章建筑，很可能钱都空了。另外，买二手房，尤其是老二手房，要特别注意是否需要拆迁。不要以为房子被拆了，你会赚钱的。如果是这样，为什么业主卖房，为什么钉子户那么多，拆迁引发的纠纷也那么多。

5、房子是否出租

如果租户的租赁期限尚未到期，买方暂时不能入住。买房时，一定要多次检查房屋是否有租赁情况；如果有，应尽量要求卖方在交易前处理租赁事宜。据新闻报道，一名女子买了一套房，发现房子有租户，租约10年，租户已支付了3年的租金，拒绝搬走。此外，租户在同等条件下有优先购买权，在买房时，这也需要注意。

6、注意土地使用寿命

住宅用地使用寿命一般为70年，但早期老房子的土地使用寿命比70年短，有些只有20年或30年。买房时，一定要核实房子剩余的土地使用寿命。因为它是影响房价的一个重要因素，另外，剩余的土地使用寿命与土地使用寿命何时到期以及到期后续费有关。

7、明确各种税费

买二手房的税比较多，很多时候应该是卖家承担的费用，比如增值税、个人所得税等，都转移给买家。此外，许多黑人中介机构收取了一些莫名其妙的费用，其中一些最初提到了一个价格，最终变成了另一个价格。在实践中，有必要对各种税收的承担作出明确的协议。

8、明确违约事项

比如卖家没有按时迁出户口，房价上涨，卖家违约，买家没有获得银行贷款等。如果出现这样的问题，应该如何解决，应该提前约定，避免以后发生纠纷。

9、明确房屋内部设施

很多二手房都是装修好的，带着家具和家用电器。买房时，要明确这些内部装修是原业主带走还是留下。别不在乎，真的有业主卖房子，把马桶、抽烟机、厨柜等带走。

10、明确佣金

不同的中介机构有不同的佣金，从一开始就对中介佣金有明确的规定。此外，有必要就交易失败后佣金的退还达成协议。

11、避免阴阳合同

买房时，为了避税，很多人喜欢签阴阳合同，也就是签两份房屋买卖合同。比如房价50万元用于房地产交易大厅转让，税费只有50万元；另一份说明房价80万元，是双方实际交易金额，由双方私下保管。这样的二手房交易风险大，一旦发生纠纷就麻烦了。

12、是否结清相关费用

二手房物业费、水电费、取暖费、网络费、燃气费等费用必须结清，以免买方承担其“后遗症”。此外，转让时，如水电卡、燃气卡、有线电视等，也需要转让。