经常看新闻说现在的精装房都很坑爹。这个时候我们就来详述一下，精装房的坑到底有多深？

关于这一问题，我们首先要澄清一点：现在大家买的所谓精装房其实严格地说都是全装修的。

这类装饰性房间是指交房时，房子里所有功能空间都只有铺面或粉刷，没有做任何造型和风格，基本达到入住条件。

注意：是基本的入住条件。

开发者所推出的所谓精装交付，实质上并非开发者为了让你省时、省事而做出的牺牲，大多是利用精装房抬高房价。

例如：原本开发商在拿地时限价10000元/m^2，宣传中为你加了2000元/m^2的所谓高品质精装，但在开发商大规模采购和成熟的供应链体系下，实际装修成本可能只需500元/m^2，加上可利用精装延期交付节省的违约金，开发商打着精装的旗号，轻而易举地多赚了你十几万。

那倒不是主要的，许多消费者愿意为“精装”买单，毕竟节省了时间和精力，但真的如此吗？

现实是，统一装修的建筑材料由开发商指定供应，大体量的建筑材料采购，我们无法逐一检查其质量和施工水平，这样很容易出现偷工减料、以次充好等现象。朋友们都知道，任何一处细节，都会影响到房子日后的价值。

精装房与样板间的空间感差异较大。

相信许多朋友都会有这种感觉，怎么感觉空间很大，到了实际交房时，却小得可怜。下面就讲到了一个细节，很多开发商的样板间，都会“善意”的贴上一个提示牌：不符合交付标准。

那时候我们在想，好吧，说的可能就是这台电器/摆件。

但是事实往往是残酷的：

样品间中任何可以移动的东西都不能作为最终交付标准！

原以为样板间能给精装房一个装饰无限遐想的空间，但残酷的现实是，除了可以用样板间来参照户型，实在没有什么价值。高档次的厨卫品牌可能会给你换成普通的品牌，墙壁变厚，开门后空间更局促…总之，就是让你防不胜防，拿样板间来看看你的精装房，就会发现你自己的房子完全不一样！

还有许多精装项目会在合同中写满各种大牌电器/建筑材料的分类，但也会在后面加上同样的一行：采用该品牌或同等等级。

许多朋友都知道，同一种品牌的价格差可能高出几十倍。送您的可能是早已过期停产，或直接贴牌生产的产品；再说同等档次，给您换个网上都查不到的所谓国际品牌，很可能是一下子掉进了180线的广州小作坊产品。

也有一些，合同上甚至没有具体的品牌，只说采用“第一品牌”、“先进产品”等等，这种所谓的“高级”究竟是什么水平，我们无从了解，但想到把开发商的利润挤出去，这些所谓的高级，更显得像一个笑话。

使用公摊面积的精装费可重复收取。

假如以上几点大家都知道的话，这大概大多数人都是第一次听说。

精装房的模式是近几年才出现的，因而在法律和监管方面存在不足。现在，还没有明确的规定精装修的费用究竟是按套内面积还是按建筑面积来计算，这让开发商嗅到了“商机”，普遍选择按公摊面积来计算。

购房合同上显示的我们一般是每平米几千元的精装费，开发商装修的只是我们通常使用的面积，这一面积甚至比你的套内面积还低，收费却是建筑面积。这个比很多装修公司的全装修报价还不如。

也许有人会说，公摊部分也要装修啊？怎样才能算装修？

所以说，难道没有精装费的毛坯房，公用部分就是直接运来的水泥墙吗？

似乎不会，一些开发商的公有部分甚至做得更好。

那么，这部分名义上收我们的钱，他到底用在哪儿，就不知道了。

人们常说“金玉其外，败絮其中。”

第一眼看去，有模有样的精装房，住进去就是问题百出的劣质杀猪场。