收房细则

新房验收清单

项目名称：_____________ 房屋楼号：_______ ______

开 发 商：___________ 验房日期：______________

物业公司：__ _______ 验房人员：___ ________

收房细项

一、文件

1.1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

1.2、屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

1.3、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□

1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□

二、门

2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

2.2、门与门框的各边之间是否平行？是□否□

2.3、门插是否插入得太少？是□否□

2.4、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

2.5、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

2.6、门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙？是□否□

2.7、不上锁是否会自动关上或打开？是□否□

2.8、零配件是否装配齐全，位置准确？是□否□

2.9、卫生间的门是否有通风孔？是□否□

三、窗

3.1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

3.2、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

3.3、窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

3.4、窗户玻璃是否完好、无划伤？是□否□

3.5、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□

3.6、是否翘曲变形？是□否□

3.7、隐形纱窗是否安装完毕，且无破损？是□否□

3.8、零配件装配是否齐全？是□否□

3.9、把手是否松动？是□否□

3.10、窗的底部滑道是否有损伤？是□否□

3.11、双层玻璃内部是否整洁？是□否□

3.12、打开后窗户是否能固定？是□否□

四、墙

4.1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)是□否□

4.2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

4.3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□

4.4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

4.5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

4.6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□

4.7、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

4.8、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□

石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

4.9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

4.10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

4.11、相关位置是否有空调管孔？是□否□

4.12、是否有水渍、裂痕？是□否□

4.13、钢筋是否暴露？是□否□

4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□

五、天花板

5.1、天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

5.2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

5.3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

5.4、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

六、地面

6.1、地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□

6.2、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□

6.3、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是□否□

6.4、地板间隙是否太大？是□否□

6.5、柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□

6.6、地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□

6.7、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□

6.8、地平；

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

七、卫生间

7.1、卫生间坐厕下水是否顺畅？是□否□

7.2、冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

7.3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□

7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

7.5、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□

7.6、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

7.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

7.8、淋浴花洒安装是否过低？是□否□

7.9、是否做等电位连接？是□否□

7.10、地漏排水是否通畅？是□否□

7.11、厕所顶棚是否有脱落或长霉菌？是□否□

7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭弯头）？是□否□

7.13、洗手盆的上方是否有插座（应该没有插座）？是□否□

7.14、是否有有裸露电线？

7.15、卫生间门口是否有挡水条？是□否□

7.16、卫生间地面是否低于卧室或客厅地面？是□否□

7.17、卫生间是否有洗衣机水龙头？是□否□

7.18、卫生间灯座是不是瓷口安全灯座？是□否□

八、厨房

8.1、厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否□

8.2、电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□

8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

8.4、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□

8.5、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□

8.6、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□

8.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

8.8、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□

8.9、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

8.10、水池等是否有渗漏现象？是□否□

8.11、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□

九、水

9.1、水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□

9.2、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□

9.3、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□

需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

9.4、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□

9.5、水表是否空走？是□否□

9.6、水表读数 ；

十、电

10.1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□

10.2、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□

10.3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□

10.4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□

10.5、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□

10.6、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□

10.7、按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常？是□否□

10.8、插座是否带保险装置？是□否□

10.9、是否有电器接地装置？是□否□

10.10、电线是否符合国标质量？是□否□

电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。

10.11、电表读数 ；

十一、暖气

11.1、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□

11.2、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□

11.3、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□

11.4、暖气是否有漏水痕迹？是□否□

十二、燃气

12.1、燃气是否已经开通？是□否□

12.2、煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□

十三、管线

13.1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□

13.2、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□

十四、隔音

14.1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□

十五、设备

15.1、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□

十六、安防

16.1、门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是□否□

16.2、煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位？是□否□

16.3、住宅楼消防供水系统，是否经消防部门检验合格？是□否□

16.4、电梯是否具有劳动部门核发安全运行合格证？是□否□

16.5、电梯内是否有紧急呼叫系统？是□否□

16.6、电梯内是否有监控系统？是□否□

16.7、电梯内有无应急疏散系统？是□否□

16.8、消防通道是否畅通？是□否□

16.9、非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能？是□否□

16.10、小区内是否有中央监控系统？是□否□

十七、公共空间

17.1、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

17.2、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题？是□否□

17.3、楼道窗户是否有纱窗？是□否□

17.4、安全护栏是否符合要求？是□否□