全国大力实施房屋精装要求，精装房验收是业主搬迁前最重要的环节。由于精装房是装修过的房子，很多地方都被掩盖了，所以精装房的验收比毛坯房和二手房更仔细。精装房验收项目很多，下面小编就带大家来看看精装房装修验收的详细步骤。

一、准备工作

1、验收房屋是一项艰苦而复杂的工程。开始前的准备工作必须到位，这样才能轻松验收房屋。必须带上购房合同。合同中有许多附件，对装修房屋的验收具有重要意义，如社区分布图、协议规则等。

2、房屋验收前应准备好大小的房型图纸。此外，还应携带电路、水路图纸。

3、在验收房子之前拿好钥匙。钥匙数量较多，有楼层钥匙、门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏。

4、装修材料确认单是验收中不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号。验收精装修房时需要检查，有错误要及时协商。

二、验结构

1、如果发现精装修房屋的结构与合同不符，必须在入住前向开发商提出。如遇阻力，可向政府有关部门报告。如果只发现非结构性问题，可以在收房时如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时间内进行维修。收房时，应对装修后的房屋进行整体检查，检查面积、位置方向和公共面积，检查室外设施是否完好。

2、测量楼层高度，用5米卷尺测量楼层高度，看是否与合同一致。同时，在纸上写一些验收房屋的数据和问题备查。

3、阳台能否关闭是业主关闭房屋后需要注意的一个普遍问题。购买精装修房屋的业主也必须考虑，如果未来阳台要关闭，一些布局可能需要改变。

4、空置的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看以后怎么用。比如厨房剩下的空间不足以放冰箱，就很尴尬了。

5、仔细检查图纸，看重要设施的位置是否有变化，应记录在案。

三、验水

1、检查总进水阀是否完好，多开关几次，看是否松紧，打开半小时后观察是否有渗水现象。如有问题，请限期向原业主解决。

2、检查房屋水管是否完整，管道表面无明显颠簸，水管加压2小时或房屋通水48小时无渗漏。

3、检查下水管道密封是否完整，下水是否畅通；密封不良的下水管道水量一大就会回来。检查时，水应最大化。如果下水量小，可以换成大的。

4、检查水表、三角阀、软管等水配套设施是否完好，是否有锈蚀，严重者可更换。

5、打开水龙头，看水质是否清澈。你可以在干净的碗里放水几分钟后看到沉淀物。用嘴品尝，舌尖是否有涩味。好好安装净水器。

6、多次打开水龙头，是否会听到水管的咕嘟声，说明管道内经常有空气，管道质量有问题。

7、检查地漏的导水坡是否有效，舀一盆水倒在地上，看是否能沿着地漏流干净。导水坡度有问题，要求开发商进行改造。

8、马桶下水顺畅吗？冲水声正常吗？水箱能正常工作吗？如有问题，写下来，让开发商维修。

9.淋浴房底座无积水，排水管采用硬管连接，淋浴房玻璃采用安全玻璃，与墙体接缝无渗漏。

四、验电

1、检查电表、开关、插座、断路器是否完好，动作反应是否灵敏。注意空调断路器的额定电流应为16A，看接头是否有烧伤痕迹。

2、用欧姆表检测电线的电阻率。电线质量差和电线绝缘皮损坏可能导致电阻率下降。多测量几组，注意区分。

3、过载短路、漏电保护：空调、厨房、卫生间电源插座、其他电源插座、照明电源应单独设计。每个配电电路保护断路器都应具有过载和短路保护功能。

4、电加热设备：不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座应采用防溅式。

5、灯具、开关、插座：开关离地高度应在1.3米左右，相邻插座应均匀安装平整牢固，相线进入开关，零线进入灯头。插座离地面不小于200mm，相邻插座应均匀布置，安装平整牢固。接线位置：左零、右相、上接地。

6、电气开关、插座与气管之间的距离≥150mm。

7、线管间距：线路与燃气管、水管间距相同≥100mm；不同平面≥50mm。

8、检查有线电视插座和宽带插座是否松动或无法插入。检查弱电插座的数量，特别是不要忘记打开电话和电视的电路接口，用力拉，看看是否没用。

9、将验电器逐个插入每个房间的插座中，然后拨打验电器按钮，使验电器的灯亮起。通过观察验电器上的NN、PE、L三盏灯亮时，判断插座是否能正常通电。检查时注意使用的电器必须与额定电压和检查电气设备的电压等级相适应，否则可能导致错误判断。

五、验煤

1、关闭气阀后，将气接管浸入盆中，看是否有缓慢持续的气泡。如果发现这种情况，说明气体泄漏。打开窗户通风，要求开发商维修。

2、检查气体连接管是金属管还是橡胶管，一般橡胶管寿命只有18个月，要求开发商更换专用金属气管。

3、使用它，看看煤气表的数字是否为“0”，检查煤气管道是否有外力损伤的痕迹。