收房前检查房屋的实际情况是购房过程中的重要组成部分，也包括在购房合同中作为完成销售的条件。因此，收房时要注意什么已经成为购房者最关心的内容之一。“先验房后收房”的原则已经广为人知，但很多人对收房时要注意什么并不太了解。在这个过程中，一般卖家会先提供检验报告。当然，买家不应该仅仅依靠这份报告就完成收房过程，而应该从以下几个方面掌握收房时要注意什么的技巧。

1、根据房子的类型来决定房子注意什么

目前市场上主要有两种住房，一种是普通商品房交付空白，这种住房未经装修，需要验收强弱电、排水、地面等基本项目，另一种是开放商业包装精细装修商品房，这种已完成装修，除了检查上述基本项目外，还需要检查装修质量。

2、收房准备什么工具装备？

(1)卷尺、长直尺或木棍，用于测量房屋内的各种数据；

(2)计算器、签名笔、记事本等，用于计算数据、记录、签名等，也可用手机等智能设备代替；

(3)万用表，可检测各强电插座和弱电类是否畅通；

(4)塑料袋、绳索等，可考虑提前封闭下水管道；

(5)小锤或锤子，可用于检测墙面、地面等是否有空鼓的地方；

(6)如有必要，可考虑带一个小凳子或垫子，如果收房时间过长，可临时休息。

3、专业检查的必要性

大多数购房者觉得自己找不到收房时应该注意什么，会聘请专业人士进行检查。专业检查确实对收房有很大帮助，但在支付专业检查费用之前，购房者也可以根据收房时应注意的要素进行非正式检查。这样做的好处是，在遇到严重问题时，可以节省时间在取消岩石之前进行维修或与卖方协商，省去不必要的麻烦。

考虑到收房前验收的重要性，除上述关键点外，购房者还应处理住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、仔细阅读《建设工程竣工验收备案表》，及时与物业沟通整改，及时提出文件中的不合理条款，减少后续纠纷。