楼面高度大于2.2米的复式楼面，将计入住宅建筑面积，楼面低于2.2米，实际面积为一半。假如阳台没有顶盖，也是按照阳台的一半面积计算，带顶盖的阳台要按全部面积计算。单层楼梯还应计算在住宅面积之内，无楼梯则不计入面积。

复式住宅的好处

1、室内空间利用率高：由于复式设计的特点，复式住宅在空间利用方面要远胜于一般住宅。藉由隔层，复式住宅较一般住宅扩大50%或以上的使用空间。简而言之，这就是一种“要空间到高”的设计思想。

2、动静分立：现在许多朋友都是利用复式住宅的特性在有限范围内实现动态分割。一般情况下，日常生活起居.会客娱乐都设在较低层，供家庭办公使用.学习场所和储藏空间位于较高楼层。还有一些卧室位于上层中，这样的设计具有让隐私空间更具私密性的优点。

3、更具个性化的私人设计：多层住宅的最大优势之一是提供了更大的设计空间，通过重新设计.重新划分内部空间，更能融合更多创意，体现个性。实际上，底层的设计都是家庭娱乐中心，而上层全部是不接待客人的区域，很富个性。

复式住宅的缺点

1、层高限制：前面已经说过，复式住宅并不是真正的“两层建筑”。因此，当空间被划分为上下两层之后，一定会使两层在层高上受到一定的影响。尽管各有不同的动静.储藏空间也很大，但这是以牺牲层高为代价的。

2、楼梯：在复式住宅里，楼梯的设计显得特别重要。若要节省空间，则要把楼梯设计得陡峭些，狭窄些，这会给老人及儿童带来极大的不便，甚至危险。而且楼梯设计得比较宽。水平方向又会占据过多的内部空间。两者不容易。

3、安全性能：由于空间分割的需要，在复式住宅中将大量使用木板.木材等材料。这样就会造成隔音效果不好.防火性能不好等问题。