假如说装修催人老，那么装二手房的催老速度肯定是倍速。与一手毛坯房和拎包入住精装房相比，二手房从收房到装修，一路小心也难免踩坑。现在我们来梳理一下二手房装修的注意事项，以及如何把钱花在刀刃上。

一查：验房摸底

为了避免纠纷和舒适的入住，在看房和验收时要检查房子的质量，尤其是天花板、墙角和漏水。

二手房不可避免地会有一些硬伤:墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、储物空间不足...我们必须清楚地了解原因和程度，并在装修时制定计划和预算。

相对于毛坯房的装修，二手房装修前多了拆墙、铲基底等工序。如果是准次新房(竣工后房龄在5年内)，或上一房装修后不久，其实水电、地面和窗户都不必大动。

改造前，请设计师实地调查房屋，了解房屋损坏的老化情况，向物业确认和审查后再动工。小心不要弄坏墙壁，管道和通风井也不能移动，阳台和窗户也不能随便拆，必须问清楚。

二改：墙可以拆吗？

不合理的户型可以通过拆迁改造来优化，但不能为了美观和功能而随意拆墙，因为关系到建筑的安全。

承重墙不能拆:建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆卸的墙壁和柱子。如果没有图纸，也可以通过墙壁的厚度来区分。一般240mm以上的墙是承重墙。

普通砖混结构房屋，除卫生间和厨房隔墙外均为承重墙。而且框架结构的房屋，内部隔墙一般不是承重墙。

配重墙不能砸:阳台旁边的矮墙是配重墙，只能拆窗户，不能拆墙。不能拆除的半墙和台面可以做成吧台。

梁柱不能改变:梁柱支撑上层楼板，拆除或改造可能导致上层楼板脱落。

可拆墙：很多老房子的厨房、卫生间都有通风、采光不足的问题，只要不是承重墙，可将外墙局部或全部拆掉，换成玻璃砖墙。

三改：隐蔽工程

空调、通风、供水等设施的管道设备、易燃材料的防火阻燃处理等是隐蔽工程。必须事先做好，保证质量。否则，发生问题时必须挖墙重做。

水改：建议统一使用PPR等新型管材，暗埋改善空间完整性。

电力改造:老房子普遍存在电路老化、分配不合理、明线多等问题。建议重做电路，合理配电；入口线根据用电量使用6mm^2或mm^2铜线，内部线路使用2.5mm^2(普通插座和照明)或4mm^2(空调等大功率电器)铜线；深埋必须穿管，穿管必须选择pvc绝缘护线管。

暖气改造:建议聘请专业人员或直接让厂家工人改造，否则会有循环不畅、漏水等风险。

防水:重做防水至关重要。

注：开槽埋管时，内部钢筋不得损坏，否则会留下安全隐患。

四改：墙面翻新

墙面翻新成本低，效果立竿见影。二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉等问题，必须做好基础处理。

如空鼓面积较大，需先挂一层粉刷石膏，面积不大直接铲掉腻子层，再重新批嵌。若病情较重，建议铲至红砖层，重新粉刷成网格布，然后再进行后期工序。

最好做好防潮，刮腻子2-3次，然后涂底漆乳胶漆。无论是新房还是二手房，装修首先要考虑的是安全，然后才是美观和功能。